请注意
这是一条关于新政实施的新闻
很重要
如果您打算买房
了解以下政策调整建议：
近日，市住房公积金管理委员会审议通过了《关于调整本市住房公积金相关使用政策的意见》，新政策将于7月1日正式实施。
公积金使用新政策
主要调整三个方面
（一）扩大使用范围，让公积金用得更好
一是放开实施异地贷款。 正常在外省市缴纳公积金的职工，如果存款地无贷款记录或仅还清一笔贷款，在常州购房时，可持有《异地贷款职工住房》 》由存款地公积金管理中心出具。 《公积金缴存及使用证明》向常州公积金中心申请公积金贷款。申请贷款时，您在贷款金额、计算规则等方面将享有与当地员工相同的权利。
二是新增既有住宅加装电梯公积金提取使用业务，允许符合条件的职工提取公积金用于支付既有住宅加装电梯个人分担费用。
猜你想知道：常州房价怎么样？ 常州学区范围有哪些？微信一键查询指南
（二）实施差异化贷款政策，更加精准支持急需购房
为更加精准支持职工合理住房消费需求，加强公积金缴存和使用中权利义务对等，新的提取和使用政策对贷款金额计算规则进行了调整和优化。 总体而言，贷款限额计算规则的调整主要包括三个方面：三项不变、两项调整、一项取消。
“三个常数”
首先，贷款条件不变。 申请贷款的基本条件必须保持不变，直到您连续存款6个月。 二是保障性住房购买支持政策不变。 员工购买此类住房，无论是否有使用记录，仍按公积金余额的20倍计算。 三是特殊人才支持力度不变。 对于原创创新创业人才，以及无使用公积金购房记录的现役军人配偶，贷款限额仍放宽至60万。
“两项调整”
一是调整贷款金额按公积金余额20倍计算的计算规则。
原政策：“如果没有使用记录，贷款限额按照余额的20倍计算”。
调整后的新政：“无住房公积金购房使用记录且至少一人在申请住房公积金贷款或购买经济适用住房前连续缴存住房公积金2年的，限额以符合条件的申请为准。 贷款金额按每人余额总和的20倍计算。”
此次调整主要体现两方面的支持：一方面，支持义务性较强的员工履行存款义务。 存款满2年，贷款金额可按20倍计算。 如果有多个借款人，则至少有一个人必须存满2年的存款。 另一方面，我们支持真正有住房消费需求的员工。 新政将原来的“提款记录”细分为“购房提款（如购房提款、还贷提款等）”和“非购房提款”（如租房提款、大病提款等）提款等）。 其中，“非购房提款”20倍贷款限额计算规则不受影响。
二是调整贷款金额按公积金余额10倍计算的计算规则。
原政策“如有过往使用记录，按余额10倍计算贷款限额”不再执行。
调整后的新政策：贷款申请人不符合20倍计算规则的，按照公积金余额总和的6倍计算。
“一取消”
取消最低贷款限额担保，原贷款限额放宽至一人18万、两人36万。 不再执行关爱政策。
（三）增加贷款贴息额度，加大对低收入家庭的救助力度
新政提高了低收入家庭公积金贷款贴息额度，每户每年最高贴息额由5000元提高到6000元。
评论：
如果孙某贷款前没有申请提取商业房出租，但之前有过购房商业贷款，并且每年申请一次年还款商业贷款提取，则按照新规定政策规定，夫妻俩有购房记录，在计算贷款额度时，只能按照公积金余额总和的6倍计算。 那么，夫妻俩最多只能申请42万元的贷款。
为保障缴纳住房公积金职工的合法权益，完善住房公积金制度的公平性和互助性，按照部、省关于住房公积金使用管理的有关要求，住房公积金方面，结合我市实际情况，参照周边城市做法，我市将对住房公积金使用政策作出调整。 为方便缴存押金员工尽快了解政策并提前做好准备，现将本次政策调整内容介绍如下：
一、落实住房公积金贷款异地缴存政策
根据住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[2014]148号） 《住房和城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款操作问题的通知》（建金[2015]135号）和《关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》 《工地个人住房贷款》（建金[2016]230号）等相关规定，为满足职工缴纳存款异地购买住房的需要，充分发挥住房公积金的作用，我市放开住房公积金贷款异地缴存政策。 现将相关政策要求和程序介绍如下：
1、住房公积金异地贷款适用对象：在常州市行政区域外省市缴纳并存入住房公积金的职工。 在常州市购买自住住房时，须持有缴存地公积金管理中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存凭证》。 凭《使用证明》，向常州公积金中心申请住房公积金贷款。
2、申请条件：除满足本市住房公积金贷款条件外，还需满足“申请人在存款地无贷款记录或仅有1次贷款记录且已还清”的要求。 异地贷款记录视为与我市贷款记录一致。
3、申请材料：（1）存入地住房公积金管理中心出具的《外地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（配偶双方均须缴纳住房公积金）异地缴存住房公积金）； （二）我市住房公积金个人住房贷款规定提供的信息。
4、贷款金额：贷款金额及计算规则与我市缴纳住房公积金申请贷款相同。
5、办理流程：贷款咨询→借款人出具《外地职工贷款缴存、使用住房公积金证明》→中心受理并审核异地贷款的缴存、使用情况→ 中心批准贷款 → 贷款发放后，借款人返还付款证明收据。 土地公积金中心。
二、调整我市住房公积金贷款额度计算规则
我市拟自2019年7月1日起调整住房公积金贷款限额计算规则。本次调整遵循预留优化原则，贯彻中央租售并举的政策导向，突出对职工住房的支持。第一笔贷款。 配额计算规则的调整包括：
（一）调整“按职工公积金余额之和20倍计算贷款金额”的计算规则
原来的“无使用记录（提取、贷款）按余额20倍计算贷款限额”调整为“无住房公积金购房使用记录且至少1人连续缴存住房公积金”申请住房公积金贷款前购买的2年”经济适用住房，贷款金额按符合条件的申请人余额总和的20倍计算。 “贷款金额按余额的20倍计算，需同时满足以下条件：
1、“无住房公积金购房使用记录”：一是住房公积金购房使用记录是指贷款记录、购房提款记录、还贷提款记录。 二是贷款记录认定标准不变，即为公积金贷款（含企业贷款）。 三、提款记录仅指购房提款和还贷提款记录。 因贷款限制而取消其他类型的提款记录（如租金提款、重大疾病提款等），不会影响贷款金额的计算。
2、“贷款前至少有1人连续缴存住房公积金2年”：多名贷款申请人中，只要其中一人连续缴存住房公积金2年，其他参与贷款的申请人即可额度计算只需满足连续缴费的要求即可。 如果您已存满6个月，您的公积金余额还可以按20倍的利率计算贷款限额。
3、“贷款前已连续缴存住房公积金2年”：自申请贷款之日起，计算个人公积金账户已连续缴存2年。 例如：如果您在2019年7月1日申请贷款，个人公积金将至少推算至2017年7月。
（二）调整原“按职工公积金余额之和10倍计算贷款金额”的计算规则
原“有过往使用记录（取款、贷款）按余额10倍计算的贷款限额”不再执行。 新的计算规则是“贷款金额按照职工住房公积金余额之和的6倍计算”。 不符合上述第（一）项“贷款金额按照职工住房公积金余额之和的20倍计算”计算规则的贷款申请，按照公积金余额计算。 按余额总和的 6 倍计算。
（三）取消贷款限额担保政策
原贷款限额放宽至一人18万元、两人36万元，不再执行关爱政策。
（四）其他住房公积金贷款申请条件不变
1、借款申请人在贷款前必须连续存款满6个月，方可参与贷款额度计算；
2、经济适用住房的经济适用住房贷款，无论是否有使用记录，仍按公积金余额的20倍计算；
3.对无使用公积金购房记录的创新创业人才和现役军人配偶，贷款限额仍放宽至60万元。
3.提高低收入家庭住房公积金贷款贴息限额
自2012年首次实施低收入家庭住房公积金贷款贴息以来，共受理低收入家庭、低保家庭、特困家庭住房公积金贷款贴息申请523户，累计受理住房公积金贷款贴息申请523户。贴息金额超过200万元。 这项政策充分发挥了住房公积金的互助作用，取得了良好的社会效果。 但随着经济社会的不断发展，这一政策也存在贴息标准滞后于社会发展的情况。
此次调整贷款年贴息最高额，低收入家庭住房公积金贷款年贴息最高额由5000元提高到6000元。 年实际贴息金额低于5000元的借款户不受影响。
4、扩大住房公积金提取范围，现有住宅加装电梯提取资金。
为贯彻落实《市政府关于印发的通知》（常务条例[2018]7号）相关要求，本市住房公积金提取和使用范围新增现有住宅、电梯、符合条件的职工允许提取住房公积金。 支付您个人在现有住宅中添加电梯的费用。 目前，市相关部门正在研究制定现有住宅加装电梯的相关实施细则。 待市相关部门明确具体情况后，中心将确定该类提取政策的内容和实施时间。 为了便于员工尽早了解该政策，该类提现政策概述如下：
1、提取范围：投资安装电梯的业主中缴纳公积金的职工及其配偶。
2、提款金额：不超过现有住宅加装电梯总费用中个人的份额。
3、提取期限：自电梯使用登记之日起一年内申请提取一次住房公积金。
4、申请材料：待市相关部门明确电梯安装细节后进一步完善并公布。
想了解更多？搜索关注常州地宝微信公众号，后台回复公积金，获取常州公积金查询门户、最新政策、在线办理等相关指南
在看
