北京西城法院召开离婚涉及房屋分割纠纷典型案件新闻通气会。 主持人田静、民事第六庭庭长李跃鹏、审判员张爽、助理审判员曹巧巧出席会议，介绍了涉及离婚房屋分割纠纷案件的审理情况及相关法律问题。 。 以下内容摘自通报会文字记录，包括10个典型案例和记者提问的回答，并在编发过程中进行了调整。
案例01
首付援助不是所有权，不要把资金当房子
案例介绍
王某是独生子。 父母辛苦了一辈子，攒下了100万元。 2008年，王某与刘某登记结婚。
为了支持两个在北京打拼的年轻人，2010年，王某的父母用毕生积蓄100万元作为首付，为王某、刘某购买了一套按揭的两居室商品房。 首付是王某父母直接转的。 给王某一个账号后，王某就向开发商付款。 购房合同也是王某签署的。 该住房贷款是用王某的住房公积金办理的。 王总还清了抵押贷款。 2013年，该房屋产权由王某办理。 以...之名。
2016年，王某与刘某因感情不和离婚。 刘某向法院起诉要求与王某离婚，并要求将该房屋分割为夫妻共同财产。 王某表示，两人关系淡薄，无法继续生活在一起。 他同意离婚，但不同意将房子分割为共同财产。 房子是我父母出资买的，登记在我名下。 贷款我已经还清了，应该是我的个人财产。
法官陈述
《婚姻法》司法解释三第七条规定：“结婚后，父母一方出资为子女购买房产，并登记在出资人子女名下的，视为“该条款应以限制性方式解释，此处所指的出资仅指全额出资。出资。 因为父母只有全额出资才能获得房屋的产权，而将购买的房屋登记在子女名下，才能具有房屋产权赠与的法律属性。
本案中，王某父母仅支付了购买房屋的首付，属于部分投资，无法取得房屋所有权。 虽然财产权登记在王某名下，但由于王某的住房公积金在结婚后也成为夫妻共同财产，因此不能适用司法解释三第七条的规定。 王某实际上一直在用共同财产来偿还抵押贷款。 该房屋应认定为夫妻共同财产，但具体分割应根据公平原则，并酌情考虑王某的财产。 某位家长的经济贡献被适当分配。
案例02
协议已在纸上敲定，但礼物仍需登记。
案例介绍
李先生与前妻已离婚多年。 因为一次户外活动，他们认识了比他小20多岁的张女士。 两人很快确立了恋爱关系，并于2010年登记结婚。
李先生结婚前登记了一套别墅在自己名下。 张女士大学毕业后在北京打拼，但一直没能自己买房。 为了表达对张女士的感情，李先生在婚礼当天就与张女士签下了一套别墅。 书面协议规定，婚后该别墅产权归张女士个人所有，与李先生无关。 巨大的年龄差距让两人婚后产生了很多矛盾，最终导致感情破裂。
张女士向法院提起诉讼，请求与李先生离婚，并声明按照两人签订的夫妻财产协议，该别墅归她个人所有。 李先生同意离婚，但他认为自己签这份协议是为了和张女士过上好日子。 如今两人即将离婚，房产证实际上并没有变更登记，他也不同意按照协议办理过户手续。
法官陈述
《婚姻法》第十九条规定，“夫妻双方可以约定婚前、婚后所得的财产属于各自所有、共同所有或者部分单独、部分共有”。 该夫妻财产协议可以排除法定财产制度的适用，并赋予双方一定的权利。 捆绑。 这里所指的财产协议是有对价和双方财产权利的安排，不包括一方的个人财产属于另一方的协议。 一方所拥有的财产归另一方所有的协议，本质上是一种无对价赠与合同。 涉及房屋所有权的，适用合同法、物权法的有关规定。
《婚姻法》司法解释三第六条的规定，是与上述两部法律相结合的结果。 在协议涉及的房屋产权变更登记尚未完成之前，赠与人可以享有随意注销的权利。 因此，本院判决驳回张女士请求李先生按照协议办理变更登记的请求。
案例03
如果婚前买房，婚后取得，房产的性质不会改变。
案例介绍
小马和女友小陈相恋多年，并于2010年登记结婚。小马一直有不错的收入。 2009年，他用个人积蓄在昌平区沙河镇购买了一套商品房。 由于房子是期房，直到2012年，他才把房子交了出去，并在签订合同并支付了购房款后办理了房产证。
小陈用婚后的积蓄装修了房子，购买了家具电器。 2013年孩子出生后，小马妈妈帮忙照顾。 随后，因婆媳矛盾，小陈向法院提起诉讼，要求与小马离婚，并要求按照夫妻共同财产分割房屋。 小马对离婚或子女抚养问题没有异议，但坚称房子是婚前用个人财产购买的，不同意按照夫妻财产分割。
法官陈述
《婚姻法司法解释第一条》第十九条规定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转为夫妻共同财产。 结合婚姻法第十八条的规定，婚前财产属于一方个人的个人财产。 本案中，小马在与小陈登记结婚前已用婚前财产支付了全部房屋价款，这意味着他已履行了房屋买卖合同中的全部义务。 虽然房屋的实际交付和产权登记是在婚后发生的，但这只是出卖人单方面履行的义务。 小马婚前买房子的钱，婚后只是形式发生了变化，成为了房子的产权。
房子应该仍然是小马的个人财产，不会因为小马和小陈结婚而发生转变。 小陈对房子的装修符合房产附着规则。 装修费和家具电器应归夫妻共同财产。 因此，法院判决该房屋归小马所有，小马应赔偿小陈自己的部分装修费、家具家电费。
案例04
民事仪式虽然隆重，但民政登记才有效
案例介绍
王先生和赵女士在高中时相识，婚前相恋多年，感情一直很好。 2010年9月，两人宴请亲友，按照家乡的风俗举行了盛大的婚礼。 由于赵女士工作单位的特殊性，配偶的身份在一定时期内受到政治审查。 2011年6月，两人登记结婚。 在此期间，王先生的父母以儿子的名义全额购买了西城区车公庄的一套二手学区房。 该房屋于2011年3月登记，登记业主只有王先生。
两人结婚后，都忙于工作。 王先生经常出国出差，两人在一起的时间较少，分开的时间较多。 随着时间的推移，他们的关系逐渐疏远。 2016年，赵女士向法院提起诉讼，请求判决两人离婚。 她认为，西城区车公庄的房子是王先生父母捐赠给两人结婚后共同居住的，应该按照夫妻共同财产进行分割。 王先生同意离婚，但坚称房子是父母个人赠与的，不是夫妻共同财产。
法官陈述
根据婚姻法司法解释二第二十二条第一款的规定，当事人结婚前，父母出资为双方购买房屋的，该出资视为个人赠与。他们的孩子，除非父母明确向双方表达了这份礼物。 这里所说的婚姻应该严格解释。 我国法律实行登记婚姻制度，也就是说，只有完成合法有效的婚姻登记后，双方才被承认具有法律上的夫妻关系。 按照传统习俗举行的婚礼、仪式、订婚，不具有登记的法律效力，双方不能视为具有夫妻法律关系。
王先生的父母在结婚后、登记结婚前，全资为两人购买了一套房子。 虽然是为了让他们住在一起，但产权却登记在王先生的个人名下。 根据传统习俗和家庭伦理，婚前为孩子买房的父母很少明确表示这笔捐赠是单方还是单方。 司法实践也承认并尊重这一点，并采用登记推定。 即父母为子女购房的，如果在婚前将房屋登记在双方名下，则视为父母已明确表示将房屋捐赠给双方的意愿，视为双方共同赠送的礼物。 如果只是登记在自己孩子的名下，只能被视为赠与。 这是给孩子的个人礼物。 因此，法院最终认定车公庄房屋属于王先生的个人财产，驳回了赵女士的诉讼请求。
婚姻法司法解释二第二十二条第二款的规定也适用于登记推定原则。 双方结婚后，如果父母出资为双方购买房屋，出资一般会被视为给夫妻双方的彩礼。 但如果投资父母将房屋登记在子女名下，也可以视为父母对子女的明确赠与。
案例05
违建房屋违法，离婚只能解决居住地
案例介绍
石先生和周女士经介绍相识并于 20 世纪 70 年代末结婚。 婚后，他们与施先生的父母一起住在西城区胡同里老人拥有的一栋私人平房里。 2000年前后，施先生的父母去世后，施先生通过继承获得了房屋的所有权。 2008年，夫妻俩的婚生子大学毕业后没有地方住，就搬回了平房。 石先生觉得居住空间太小，向房管和城规部门申请扩建平房。 但该平房因属于文保单位而未获批准。 石先生和周女士聘请了装修队，在老房子的院子里私自盖了一栋两层楼的房子。
施先生通过高级活动认识了康女士后，执意要与周女士离婚。 周女士不服，史先生遂向法院提起诉讼。
周女士同意离婚，但要求将两人共同拥有的房屋依法分割，包括户籍簿上房屋测量图上注明的面积以及婚后共同扩建的两层楼。
法官陈述
城镇住房的建设和管理由城镇住房和城市规划管理部门统一管理。 未经行政部门许可，拆除原有房屋、新建房屋或者改建、扩建房屋，事后未办理相应手续的，新建、改建房屋无法取得行政确认并取得合法所有权，属于违法违规建设。 根据物权法有关规定，不动产产权的设立、变更、转让、消灭，须依法登记后发生效力。 无法取得产权登记的违法建筑不受物权法保护，不能认定为当事人享有的合法房屋所有权。 离婚时，双方对该房屋的归属有争议并请求分割的，法院不能超越管辖范围，代表行政机关确认该房屋的归属并进行分割。
根据婚姻法司法解释二第二十一条规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋发生争议，经协商不能达成协议的，人民法院不应当认定房屋的归属，应当根据当事人的实际情况作出判决。 使用。 据此，法院对周女士关于分割违建二层房屋所有权的主张不予支持，仅分割了原户籍簿记载的房屋面积。 但考虑到周女士离婚后生活困难，无房居住，且新建的房屋确实是两人利用夫妻共同财产建造的，符合分居条件，故法院判令：其中一栋新建的两层楼房被周女士占用。
案例06
房改房价特殊，划分必须确定公平
案例介绍
何先生与妻子金女士结婚已有30多年。 2015年，他们双双退休，打算安享晚年。 然而，他们却因为一些家庭琐事而不断争吵。 最终，他们无法挽回感情，打算离婚。
双方对离婚均无异议，但婚后却因房屋归属发生纠纷。 原来，何先生和金女士结婚前，一直以自己的名义租住单位分配给他们的两居室酒店。 20世纪90年代，公房进行房改，何先生以成本价购买。 何先生说，买房的钱是他向父母借的。 他认为应该由他个人投资购买，而且房改后的房子登记在何先生个人名下，房子应该是他的个人财产，不应该作为夫妻共同财产进行分割。 金女士坚持认为，房改房是两人共同房产投资购买的，考虑到金女士16年的工龄和职级，应按照共同财产分割。 于是，金女士只好向法院提起诉讼，要求离婚，并依法离婚。 细分为房屋。
法官陈述
房改住房是指城镇居民自行购买并按照国家房改政策出售的住房。 这是从公共住房到私人住房的产权转变。 它是针对城镇无房居民和职工的住房补贴。 根据规定，产权一般只能登记在原承租人的名下。 房改住房来源主要分为单位管理的公共住房和国家直接管理的公共住房。 按成本价购买的房改产权属于职工个人。 一般使用一定年限后即可上市交易，但须缴纳土地使用权转让费或相关税费。
《婚姻法》司法解释二第十九条规定，一方当事人婚前租赁房屋，婚后购买为夫妻共同财产，且产权登记在一方名下的，仍应予以认可。作为夫妻共同财产。 这正是针对有房改登记权的人。 特别规定。 何先生购买的公房虽然是其婚前个人租用的，但对于购房款的来源，何先生未能提交证明其属于个人财产的证据。 即使是向父母借的，也只是连带债务。 购房款仍应推定为夫妻共同财产。 即使房改后产权登记在何先生名下，该房屋也应视为两人共同财产。 因此，法院最终判令将改建的房屋按照夫妻财产进行分割。
案例07
适房要看政策，确定了分虽然容易但难
案例介绍
周先生与黄女士于2009年经介绍结婚。周先生户口在北京，黄女士户口在外地。 两人婚前缺乏了解，婚后矛盾不断。 2010年，周先生通过摇号获得了大兴区黄村镇经济适用房的购买资格。 周先生签订了购房合同，并以自己的名义申请了抵押贷款。 两人用共同财产支付了房子的首付，并每月用工资余额定期偿还月供。 2016年，该房屋产权取得并登记在周先生个人名下。
2017年，两人因感情不和打算离婚，但在经济适用房的分割问题上意见不一。 双方均声称取得房屋独立所有权，并给予对方房价补偿。 双方协商未果后，黄女士向法院提起诉讼，要求将该房屋归其所有，并按价值补偿周先生。
法官陈述
根据婚姻法第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的生产经营收入，归夫妻共同所有。 本案涉案经济适用房是两人结婚后用共同财产支付首付和每月还款购买的，应当认定为共同财产。 然而，经济适用房和商品房之间存在着明显的区别。 是由市政府开发建设，以相对经济的房价出售给本市城镇家庭的房屋。 经济适用住房仅适用于本市城镇户籍的低收入群体。 取得房产证5年后才能挂牌交易。 交易过程中需缴纳土地出让金。 本案诉争房屋属于北京市经济适用住房，仅限具有北京户籍的城镇居民享有。 因此，法院最终认定该房屋的所有权属于周先生，周先生将按照同地区商品房的价值对黄女士进行补偿。
与保障性住房类似，也有“两限房”，即限价住房和限套普通商品住房。 “限量住房”与保障性住房一样，也是市政府批准的本市城镇居民的住房福利。 购房者还需要拥有本市城镇居民户口。 夫妻共同财产购买两套住房，只有一方在本市城镇户口的，奖励给本市居民。 根据公平原则，房屋所有权人应当对房屋所有权人进行补偿，未取得房屋的业主应当按照房屋价值进行补偿。
案例08
夫妻单方处置合住房屋时如何维护自己的权利？
案例介绍
徐先生与妻子沙女士结婚多年。 2011年前后，由于徐先生与婚外第三者有不正当关系，沙女士与徐先生发生争执，两人开始分居。 由于孩子和老人的劝阻，两人开始分开。 离婚手续从未办理完毕。
徐先生与沙女士结婚后，于2005年在昌平区天通苑购买了一套商品房，贷款已还清，房屋已登记在徐先生名下。 2015年，沙女士从孩子那里得知，徐先生打算低价将房子卖给她的弟弟。 当时房子的市场价格约为400万元。 徐先生与弟弟通过中介公司签订了现房买卖合同，同意购买该房屋。 售价为200万元。
沙女士得知后非常愤怒，向法院提起离婚纠纷。 根据律师的建议，她迅速对涉案房屋进行了财产保全，防止房屋被私自转让。 她还请求判令，将涉案房屋按照夫妻共同财产分割。
法官陈述
夫妻双方享有对方的家庭代理权。 根据家庭代理权的规定，夫妻双方都可以以自己的名义处理日常家庭事务，自然对夫妻双方产生法律效力。 但家庭代理权的范围不包括生产、生活资料的重大财产处分。 一方未经另一方同意或认可而出售夫妻共同拥有的房屋，属于超越家庭代理权的行为，无权处分夫妻共同财产。 根据《婚姻法》司法解释三第十一条的规定，并结合《物权法》关于善意取得的制度规范。 除非买方符合善意取得的三个要求： 1. 善意； 2. 支付合理代价； 3、房屋已过户登记，买受人可以主张夫妻共同拥有的房屋是善意取得的，配偶无权处分。 主张返还共有房屋。
在这种情况下，徐先生无权处分合租房屋。 他的哥哥知道或者应该知道房子的性质以及徐先生和他妻子之间的矛盾。 但他仍与徐先生签订了单方购房合同。 无法确定他是否对该财产负责。 徐先生无权处置共有房屋的行为具有善意。 其次，徐先生的兄弟购买房屋时未支付合理价款，涉案房屋也未实际过户登记。 因此，法院最终认定，涉案房屋为夫妻合法分割，由徐先生、沙女士按股计算，每人占50%。 沙女士作出生效判决并依法执行，变更房屋登记状态，成为共有人。
案例09
即使履行了离婚协议，不离婚也无效。
案例介绍
林先生与孔女士结婚多年，积累了大量共同财产。 孩子上了大学后，两人渐渐开始因为生活琐事产生矛盾，几次想离婚。
2015年8月，经过激烈争执，两人决定协议离婚，并签署了离婚协议书。 协议约定，两人婚后购买并登记在双方名下的两套联名房屋，位于朝阳区。 芳草地的一套为林先生独资，海淀区双榆树的一套为孔女士独资。 其他共同财产也同时分割。 协议签署次日，双方前往房管局完成房屋权属变更登记。
由于双方工作繁忙，一直没有去民政局办理离婚登记。
2015年9月，孔女士发现林先生在婚姻存续期间出轨。 她觉得自己在婚姻中受到了伤害，要求改变原来的房屋分割方案，让林先生离开家。 林先生认为自己没有作弊，房子已经按照离婚协议书分割，不再是夫妻共同财产。 孔女士遂向法院提起诉讼，请求将上述两套房子按照共同财产分割，均归孔女士个人所有。
法官陈述
离婚协议与一般民事合同之间存在一定的差异。 它包含地位和财产关系协议。 根据婚姻法司法解释三第十四条的规定，当事人达成财产分割协议，应当向人民法院办理离婚登记或者离婚协议书，当事人不同意离婚且一方当事人在离婚诉讼中后悔的，人民法院应当认定财产分割协议未生效，并根据实际情况，依法分割夫妻财产。
离婚协议书是典型的具有生效条件的法律行为。 离婚协议书只有满足生效条件（登记或者诉讼、调解离婚）才具有法律效力。 本案中，林先生与孔女士虽然签订了协议，但并未到民政局办理离婚登记。 离婚协议书不具有法律效力。 双方据此办理的房屋产权变更登记缺乏履行依据，应当恢复原状。
案例10
婚后收礼避免争议，具体倾向要明确
案例介绍
孙先生的父母很早就离婚了，他是由祖父母抚养长大的。 我参加工作后，因为没有房子住，所以还是和爷爷奶奶住在一起。老人非常疼爱孙先生，孙先生也很孝顺，一直很照顾老人的生活。 孙先生与邓女士于2014年结婚，由于双方收入水平都不理想，婚后仍与孙先生的祖父母住在一起。 由于邓小姐一直与孙先生的祖父母有矛盾，四人之间的关系一直很紧张。 2015年，两位老人觉得自己老了，就去公证处立了公证遗嘱，将联名房屋遗赠给孙先生，并注明这是他们的个人财产，与其他人无关。人们。 2016年和2017年，先后有两名老人去世。 孙先生通过公证遗嘱办理了房屋过户手续，房屋登记在他自己的名下。 2017年底，邓女士以感情破裂为由向法院起诉离婚，并要求孙先生继承的财产按照夫妻共同财产进行分割。
法官陈述
根据《婚姻法》第十七条、第十八条规定，婚姻关系存续期间继承或者赠与的财产，除遗嘱或者赠与合同确定仅属于夫妻一方所有的以外，视为夫妻双方的赠与。 本案中，孙先生的祖父母通过了公证遗嘱，明确遗产归孙先生个人所有，与他人无关。 它应明确指定给一位配偶，而不是夫妻的共同财产。 因此，法院驳回了邓小平的要求划分财产的要求。 需要。
记者问
来自中国国家广播电台的记者：您能告诉我新闻报表中提到的离婚案件中裁决前冷却和调解期的机构内涵和功能吗？
李
2016年，我们的法院被最高人民法院指定为国家审判改革的国家试点法院。 离婚案件的审议前冷却和调解期是我们法院发起的家庭审判的重要改革措施。 传统家庭试验中心关于诉讼和财产。 离婚案件中的审议前冷却和调解期是将离婚案件引入裁决前处理机制。 法院接受此案后，它将设定预先录制的案件编号，并给当事方一个独立的冷却和谈判时期。 如果各方无法独立调和，我们法院的全日制家庭调解工作人员将为双方提供心理咨询和第三方调解援助。 如果可以通过调解对案例进行调解，则将撤销预定的字体大小，并且将不会输入案例备案程序。 如果无法通过调解实现和解，或者通过调解解散了婚姻关系，则该案将直接提交并输入法官的渠道，或者将直接发出调解信。
该制度可以避免在诉讼过程中对离婚当事方的次要刺激，减少双方之间的冲突和冲突，减少家庭法官的工作量，并有效减轻接受离婚案件的压力。 在家庭案件的前端诉讼中引入第三方调解机制是家庭试验改革的一般趋势。 这是真正解决家庭冲突并保持家庭和谐与稳定的有力措施。 目前，我们的法院已将审议前的冷却和调解期延长到包括离婚案件在内的所有家庭案件，并取得了良好的结果。
人民法院新闻记者：一些夫妇将同意离婚协议，以将联合财产转移给未成年子女。 该协议有效吗？
Cao
离婚协议是两位配偶关于终止其身份关系，子女抚养和财产分裂的意图的共同表达。 如果双方对意图的真实表达，并且没有无效或撤销的法律理由，则它将对双方具有约束力。 尽管未成年子女无行为能力或能力有限，但他们的父母作为法律代表可以表示代表他们接受礼物的意图。 当两位配偶共同签署离婚协议并同意离婚后将共同拥有的房子转移给未成年子女时，应将双方视为双方共同表达意图，以将共同拥有的房屋捐赠给其子女。 除非双方双方共同行动，并且一个政党单方面遗憾或撤销意图的表达，否则这将在法律上无效。 尽管将房屋转移给未成年子女被认为是礼物，但这也是丈夫与妻子之间就共同财产分配的协议。 除非有变更或撤销的法定原因，否则已经有效的离婚协议不能被任意更改或撤销。
《北京青年日报》的记者：在司法实践中，我们应该如何正确理解和计算财产权注册方对配偶的赔偿，如《婚姻法司法解释III》第10条第2款中规定？
李
如果在结婚前以个人的名字签署房屋购买合同，则使用个人财产来支付首付并申请贷款，并且物业权以投资者的名义注册，无论是否是众议院是在结婚前或结婚后获得的，该财产权应授予注册方。 至于使用联合财产偿还贷款的一部分，这对夫妇实际上使用联合财产来偿还购房者的婚前个人债务。 由于这种偿还抵押的行为随着房屋价值的增加而变成了投资与贷款联合偿还相对应的房屋可以更好地实现婚姻财产的划分。 公平原则。 在司法惯例中，法官将找出房屋的购买价格，首付金额，抵押贷款的本金和利息金额，夫妻共同偿还的本金和利息的金额以及与他们的比例房屋的总价以及贷款的本金和权益。 首先，将联合贷款本金和利息金额除以房屋的购买价以及总贷款本金和利息，并将联合贷款偿还部分的比例与房屋购买的总额相比。 然后在离婚诉讼时使用众议院的当前价值，该诉讼被双方承认或司法评估。 将当前价值乘以上述比率并将其除以2，这是对与未获得房屋的当事方相对应的房屋价值的增加的补偿。
Daily ：如何识别和分割离婚后获得财产权的房屋？
Cao
这个问题不能一概而论。 如果在结婚期间，夫妻用普通财产捐款，而不论其支付方式或全额付款，并且在离婚后获得了财产权，则应认为房屋应视为夫妻的共同财产。 但是，这所房子在离婚时没有拥有。 只能处理住房问题。 当特别分配这类房屋时，应考虑使用个人财产在离婚后偿还抵押贷款的因素。 如果根据婚姻法的相关规定，使用离婚后的个人财产用于支付首付或全额付款，并且在离婚后获得财产权，则此类房屋在婚姻期间未获得财产，不能是被公认为夫妻的共同财产。 在这里进行区分的重要标准应该是资本捐款的来源，而不是仅仅是在离婚之前还是之后注册的财产权。 具体的举证责任分配给党派。 对于离婚后已获得财产权的房屋，该党声称它是联合财产的，应承担购买房屋的时间和投资来源的负担。
北京晚报记者：当一个伴侣作弊时，有些夫妇将签署“清洁并离开房屋”协议。 该协议有效吗？
张爽
夫妻之间的相互忠诚是婚姻法规定的法律义务。 两位配偶提前签订了忠诚协议，或者在一个配偶对配偶欺骗之后，规定了过错的政党将失去公共财产的权利，而共同拥有的房屋将仅由一个政党拥有这被称为“清理并离开房屋”。 这种协议应具有法律约束力，只要它符合民事法律行为的基本要求，当事方具有真实的，法律和有效的意图，并且没有欺诈，胁迫或损害的合法权利和利益这个国家，集体或其他国家。 当然，这种忠诚度协议不能违反法律的强制性规定，也不能违反公共秩序和良好的习俗。 如果一方违反了忠诚度协议的规定并导致婚姻破裂，则应根据协议对双方共享的房屋。 但是，为了公平并保护有需要的当事方的权利和利益，还可以向在没有获得房屋的情况下难以生活和住房的当事方提供适当的赔偿。
新闻中心的记者：实际上，一些夫妇会让他们的家人在恋爱关系期间互相购买房屋。 如果双方未婚，法院通常将如何确定和处理购买的房屋？
由于恋爱中的两个政党没有合法的婚姻关系，因此在婚姻关系期间的法律社区财产制度不适用。 双方或双方都共同贡献了钱来购买房屋，以便将来以丈夫和妻子共同生活。 如果众议院最终以双方的名义注册，因为双方并未真正注册他们的婚姻，则不能被视为共同拥有的财产。 房屋应根据投资数量确定。 只有通过双方之间的股份共享股票，双方的权利和利益才能得到公平的保护。 如果最终以一方的名义注册了房屋，则未注册一方的资本捐款应被视为给注册方的礼物。 这种礼物和一般礼物之间的区别在于，应该将其解释为有条件的礼物，而所附带的条件是双方注册了婚姻。 如果不满足条件，礼物将失去付款的基础和目的。 即使实际付款完成并注册了房屋所有权，也应按比喻应用有关订婚礼物的相关规定，并允许未注册的一方要求退还资本捐款。 。
