【经典案例】新婚姻法后离婚屋划分（北京离婚律师咨询） 新婚姻法后离婚屋划分（北京离婚律师咨询）================ ====================================================== ==== 丈夫承诺将婚前财产捐给妻子，但未能履行。 妻子诉至法院，要求丈夫履行。 她能得到支持吗？ 丈夫婚前买的房子价值从50万增加到140万。 现在夫妻俩要离婚，妻子想平分。 房产，法院是如何处理的，《婚姻法解释（三）》颁布后，在社会上引起了很大的反响，但由于司法解释才刚刚发布，还没有判决的例子，社会反响仍停留在口头讨论阶段。 近日，法院依据新司法解释审理了四起离婚后财产问题相关案件。 通讯员 秦发 记者 罗双江 案例1 房屋价值增加90万，法院按照还款比例分给夫妻俩 【案例】2001年，张某（男）、孙某（女）经人介绍认识到彼此并结婚了。 婚后，双方均居住在张某婚前购买的房屋内。 如今，双方因家庭琐事发生争执，直至诉至法庭。 双方争议的焦点是房产的归属问题。 该房产是张某婚前签订的购房合同。 首付是张某付的。 不过，房子有银行贷款。 婚后，双方共同偿还了部分贷款。 目前，尚有一笔贷款尚未偿还。 当初花50万元买的房子，现在已经升值到140万元了。 这房子应该怎么分配呢？ 双方都有自己的意见，不会互相让步。
【判决书】《婚姻法解释（三）》第十条规定：夫妻一方在婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款和银行贷款，将夫妻共同财产用于购买房产。结婚后还清贷款，房产登记在首付一方名下。 如果离婚时双方不能达成协议，可以判决房产归产权登记方所有，未清偿的贷款为产权登记方的个人债务。 婚后双方偿还贷款的数额及相应增加的财产价值，按照有关法律规定执行。 按照规定的原则，产权登记一方应当向另一方给予补偿。 经调查，夫妻双方经济独立，均从各自收入中共同还款。 总共还款约40万。 双方还款比例约为3:2。 按照这个比例，增加值90万，男方要补偿女方约36万元。 加上女方共同还款的16万余元，男方总共给女方52万。 法院将房子判给了张某，共同还款部分作为债权债务处理，增值部分按照婚后双方的还款比例进行划分。 张某需按比例补偿孙某连付部分和房屋增值款。 ，并承担未来剩余贷款的偿还义务。 面对法院的判决，双方都心服口服，和平分手。 法官解释说，如果双方经济不独立，混在一起，就要根据婚姻法第三十九条的规定，根据实际情况进行处理。 第三十九条规定离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理； 协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，并按照照顾子女、妇女权益的原则作出判决。
案例2 离婚后，股权必须分割。 法院调解，将股票收益分成股份。 【案例】李（女）和高（男）多年前就同意离婚。 当时，双方约定，双方的儿子由女方李某抚养，房子也归女方所有。 所有银行存款都属于高先生。 近日，李某听说高某当年认购了公司内部员工股3000股。 这些股票当年认购的价格只有几千元，但随着股市的日益繁荣，目前这些股票的市值加上多年的股票分红收入已经达到了数十万。 李诉至法院，认为该单位内部职工股属于夫妻共同财产，请求法院依法予以分割。 【判决】案件最终经调解解决，男方以股票收益适当补偿女方。 从法律角度来说，如果由法院依法进行分割，是完全有可能的。 根据《婚姻法解释（三）》第十八条规定，离婚后，一方当事人以夫妻间仍有未处理的共同财产为由，向人民法院提起诉讼请求分割的，经审查，该财产确实属于未离婚的夫妻所有。 人民法院应当依法分割财产。 案例三：丈夫用房屋还赌债，债权人善意取得，法院判决无效【案件】陶某（女）、赵某（男）为夫妻。 丈夫赵某游手好闲，不务正业。 他还养成了赌博的坏习惯，并向亲戚朋友借钱。 渐渐地，债务越积越多，再也没有人愿意借钱给他了。 有一天，赵某在麻将摊认识了陈某，陈某同意借钱给赵某，条件是如果赵某不能按期还款，陈某就必须用房子作为抵押。
赵某同意了，并希望陈某不要将房产抵押借钱的事情告诉陶某。 到期后，赵某当然无力偿还贷款，只好到房产局办理过户手续，以低于市场价的价格将房子转让给陈某。 直到陈某来拿房子时，陶某才发现自己的房子已经被卖掉了。 陶某起诉法院，确认赵某、陈某之间的房屋买卖合同无效。 【判决书】《婚姻法解释（三）》第十一条规定：一方未经另一方同意，出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买的，支付合理考虑并办理产权登记手续后，对方主张收回房屋。 对于住房，人民法院不会支持。 本案的财产为夫妻共同财产。 赵某处理该财产时应征得陶某的同意。 赵某擅自处置夫妻共有房屋，侵犯了陶某的合法权益。 本案中，陈某不属于善意第三人，不属于司法解释规定的“善意购买、支付合理对价并办理财产登记手续”的情形。 法院经审理，判决赵某、陈某之间的房屋买卖合同无效。 法官提醒，如果第三人善意购买、支付合理对价并办理了房产登记手续，夫妻一方如果主张房屋买卖合同无效，是不会得到法院支持的，只能要求另一方赔偿离婚期间造成的损失。 损失。 案例四：妻子起诉丈夫要求履行捐房子承诺却遭拒绝 【案例】2005年，韩某（男）、戴某（女）经人介绍认识，很快领了结婚证。 韩某结婚前在长乐路已有一套自己的房子。 婚后，两人共同在国通巷买了一套房子。
戴某要求韩某将婚前拥有的位于长乐路的房子送给他，并得到了韩某的口头同意。 但他并没有去房产局办理房产过户手续。 戴某多次要求韩某办理此事，韩某拒绝。 戴某认为韩某必须遵守诺言，遂起诉法院，要求韩某履行协议，将长乐路房子过户到她名下。 【判决书】《婚姻法解释（三）》第六条规定：结婚前或者婚姻关系存续期间，当事人同意将一方所有的财产赠与另一方。 捐赠财产变更登记前，捐赠人撤销捐赠的，对方请求裁定继续执行。 需要履行的，人民法院可以依照合同法第一百八十六条的规定处理。 《合同法》第一百八十六条规定，捐赠财产权转让前，捐赠人可以撤销捐赠。 据此，法院判决驳回戴某的诉讼。 北京离婚咨询律师推荐北京著名离婚律师赵云涛，律师维权热线：6763 1213，权威媒体关注，特邀婚姻法审查专家、专家北京离婚律师。 专业解决离婚困惑。 十余年办理离婚案件经验，成功案例数百件。 地址：朝阳区朝外街道泛利大厦6楼。
