物业管理规定中的“双多数”是指全体业主的一半，还是参与业主的一半？
笔者认为，物业管理条例中明确规定了双重多数。
1.双过半的含义：
《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》，中华人民共和国国务院令第504号。 《物业管理条例》修正案是这样描述的——《国务院关于修改物业管理条例的决定》现予公布，自2007年10月1日起施行。这就是“超过”的由来。国务院修改的法律规定的一半。
“过半”的含义：修改后的《物业管理条例》中规定：三、将第十二条修改为：“业主会议可以采取集体讨论的形式，也可以书面征求意见的形式；但是，有应当是物业管理区域内业主的一半以上其专有部分占建筑物总面积和参与总人数的一半以上。
业主可以委托代理人出席业主大会。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项、第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物和账户总面积2/3以上的业主同意。占业主总数的2/3以上。 同意; 决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专用部分占建筑物总面积二分之一以上、占总人数二分之一以上的业主同意。 。
重点关注作者标记的黑色字体。 社区专属部分占建筑总面积一半以上。 也就是说，如果建筑是10万平方米，那么5万平方米的业主数量就需要达到一半以上。 对于总人数的多数，是指已经入住的小区业主的一半以上。例如，如果总共有1000户，则需要500户才算过半。
2、但由于约1/4的业主没有投票，“赞成”票并未达到社区总人数和总面积的过半数。 结果应该被视为同意还是不同意？
假设一个小区有1000户，其中四分之一，即250位业主不投票，但这并不影响过半数业主投票的结果。 为什么这样解释呢？ 《物业管理条例》：“业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力。
业主大会、业主委员会作出的决定侵犯业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院撤销该决定。 ”
也就是说，如果大多数业主都同意某件事，即使少数业主不同意，也是无效的。 最重要的是，业主委员会认可了多数表决结果，具有法律效力。 其余未投票或未参加的业主只能执行业主大会的结果和业主委员会的决定。
反之，如果业主委员会的决定违法，业主可以请求人民法院撤销，或者起诉业主委员会违法行为。
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