本文摘自：中国法制出版社新出版的《地方法院裁判指导意见精髓：房屋买卖纠纷》。

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北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷若干疑难问题的会议纪要（2014年12月16日）[京高法发[2014]489号]

十二、不符合交付条件的商品房处理

买受人要求交付商品房，经审查房屋已竣工但未办理竣工验收手续，不符合法定强制交付条件的，可以责令出卖人组织商品房竣工验收。在合理的期限内进行设计，并将验收合格的房屋交付给买方。 收件人，除非销售合同永久无法履行。

如果买受人明知商品房不符合法定或者约定的交付条件但仍同意接收房屋，然后以房屋不符合交付条件为由主张迟交违约金的，不予支持，但买方有权要求卖方遵守法律规定。 或者合同约定完善房屋交付条件，当事人主张因不符合交付房屋条件造成的实际损失。

商品房买卖合同示范文本规定，出卖人“自房屋实际交付之日起三十日内支付违约金”。 出卖人实际逾期交付房屋的，买受人应当按照合同约定的履约期限主张逾期交付违约金； 如果房屋逾期未实际交付，买方主张逾期交付违约金，卖方以合同规定的履约期限尚未届满为由的抗辩不予受理。

十三、买受人拒绝接受商品房怎么办

出卖人交付的房屋符合商品房销售合同及法定强制交付条件和质量标准。 如果买方以房屋质量存在表面缺陷为由拒绝接收房屋，并要求卖方承担逾期交付的违约责任，一般不会接受。 支持，除非买方有证据证明房屋在交付时存在功能质量缺陷，严重影响正常居住和使用。 买受人验收房屋，不影响出卖人对房屋质量缺陷的保修义务。

天津市高级人民法院审判委员会关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干问题的纪要 天津市高级人民法院 津高院〔2018〕230号

（2018年11月26日）

一、商品房预售、购买有关问题

（三）商品房逾期交付责任问题

出卖人未按《天津市商品房销售合同》第三条第二款规定的日期交付商品房的，应当按照《天津市商品房销售合同》第五条的规定承担相应的违约责任。

出卖人通知买受人按《天津市商品房销售合同》规定的日期办理商品房交房手续，且该商品房于上述日期未通过竣工验收的，不予通过竣工验收直至一审辩论结束。 买受人主张 商品房逾期交付，出卖人承担违约责任的，应区分以下情况： 1、买受人因商品房未通过竣工验收而拒绝办理交房手续的验收，或者买受人在不知道商品房未通过竣工验收的情况下验收房屋的。 依照《天津市商品房销售合同》第五条的规定，责令出卖人承担相应的违约责任； 2、有证据证明买受人明知商品房未通过竣工验收仍选择办理交房手续的，可以按照《天津市商品房销售合同》第五条的规定办理。 》，责令卖方承担70%的违约责任； 3、以上两种情况，责令出卖人承担70%的违约责任，一般不超过房屋付款总额的30%。 。

出卖人按约定日期通知买受人办理商品房交房手续，且该商品房已于上述日期通过竣工验收但尚未取得《天津市新建住宅商品房许可证》的经一审法院辩论结束后，方可取得《天津市新建住宅商品房交付使用许可证》。 买受人主张出卖人承担逾期交付房屋违约责任的，应按下列情况处理： 1、买受人未取得《天津市新建住宅商品房交付使用许可证》的因商品房买受人拒绝办理交房手续，或者买受人在明知该商品房未取得《天津市新建住宅商品房交付使用许可证》的情况下接受房屋的，责令其依照《天津市商品房销售合同》第五条规定销售的人应当承担相应的违约责任。 2、有证据证明买受人明知该商品房未取得《天津市新建住宅商品房交付使用许可证》仍选择办理交房手续的，可责令出卖人承担30%的违约金违约责任； 3、以上两种情况，卖方责令的违约责任一般不超过房屋付款总额的15%。

（四）因停工令导致逾期交房问题

由于政府有关部门根据相关文件下达的暂停令的直接影响，商品房无法按合同规定的时间交付给购房者。 一般来说，合同延迟履行应被视为不能归咎于卖方的情况。 人民法院可以根据中止令予以认定。 并结合案件实际情况，免除出卖人因逾期交付商品房而承担的相应违约责任。

重庆市高级人民法院关于当前民事审判若干法律问题的指导意见（2007年11月22日重庆市高级人民法院审判委员会第564次会议通过）

36.商品房交付。 开发商交付的商品房除符合约定的交付条件外，还必须通过消防验收。 消防验收不合格的，买受人可以拒绝接收，并要求开发商承担违约责任。 合同另有规定的除外。

买受人接收了消防检验不合格的商品房，后来该商品房通过了消防检验，买受人又以下列理由请求卖方承担逾期交付房屋的违约责任：出卖人交付房屋时消防检查未通过的，人民法院可以参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》确定责任处理。如果证书逾期，则构成违约。

37. 关于获取证书的义务。 如合同无特别规定，开发商有义务取得证书。 买受人未能在合同规定或法律规定的办证期限内取得房屋所有权证的，开发商在此期间已完成房屋所有权初始登记并提供相关办证材料的，并通知买受人开发商申请注册的，可视为开发商已履行了申请证书的义务，不再承担逾期申请的违约责任。

山东省高级人民法院关于印发全省民事审判工作会议纪要的通知（2011年12月2日[鲁高发[2011]297号]）

2.关于房地产纠纷案件

近年来，为稳定房地产市场，保障房地产行业健康发展，我国加强房地产市场宏观调控，先后采取从紧货币政策、加大房地产开发力度等调控政策。商品住房首付比例，限制抵押贷款，控制购房数量。 这是党和国家应对国际金融危机影响、促进经济平稳较快发展的重大战略决策。 这也是人民法院审理房地产纠纷案件面临的总体形势。 全省各级人民法院要深刻认识当前形势下做好审理房地产纠纷案件的重要性，准确把握宏观经济形势客观变化，妥善审理各类房地产案件在法律和国家政策的框架内。 ，为国家宏观调控政策的实施提供司法保障。 因执行国家房地产宏观调控政策而产生的房地产纠纷，必须依法受理并妥善处理。 目前一些法院因房地产宏观调控政策的实施而引发的房地产纠纷案件不予受理、受理后不审理的做法必须认真纠正。 防止矛盾激化； 因国家信用政策变化导致买方丧失履约能力或者因限购措施导致合同无法履行的，应当按照合同法和合同法的规定变更或者终止合同。合同，根据案件具体情况变更或者终止合同。 情况，辅以返还原有财产、折价赔偿、赔偿损失等方式，切实保护当事人合法权益； 对集体所有土地上开发的“小产权房”买卖发生的纠纷，必须严格执行国家公共政策和诚信交易秩序，确认“小产权房”买卖合同无效。依法，通过出卖人承担过错责任等方式，避免当事人利益关系失衡。 在国际金融危机影响尚未完全消退、房地产市场宏观调控持续加强的背景下，要准确把握宏观经济形势对房地产市场的客观变化，保障守法经营。依法履行合同，制裁违约行为，保护消费者合法权益； 依法规范房地产开发活动，对哄抬房价、抑制销售、欺骗消费者等违法行为进行制裁。 要充分发挥人民法院维权、化解纠纷的司法职能，注重运用原则与灵活性、社会效果与法律效果、调解与判决相结合的方式妥善化解矛盾纠纷。房地产市场。 ，促进房地产市场健康持续发展。 要加强当前形势下审理房地产纠纷案件新情况、新问题的调查研究，密切关注国内外经济形势变化对房地产行业的影响和可能发生的纠纷并及时提出司法对策。

（六）关于房屋交付条件验收合格的理解和运用问题

根据国务院《城市房地产管理法》第二十七条和《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工验收合格后，方可交付使用。验收检查。 根据上述规定，验收合格是房屋卖方将房屋交付给买方的法定条件。 但司法实践中验收合格的标准不尽相同。 根据我国现行房地产法律、行政法规的规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向当地主管部门提出竣工验收申请。 房地产开发部门应当组织工程质量监督、规划、消防、环保等有关单位进行验收。 因此，商品房交付验收应当以相关管理部门完成综合验收为基础。 因为，房屋要想通过验收，除了要求房屋质量符合国家规定的强制性安全标准或者合同约定的标准外，还需要满足正常的居住和居住需求。房屋购买者或使用者的生活需求。 因此，卖方交付的房产必须已完成工程竣工、消防、配套设施、绿化、环保等综合验收。

（七）未取得商品房预售许可证的商品房认购文件的有效期

根据《城市房地产管理法》和最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人预售商品房必须取得商品房预售许可证。 未取得预售许可证的商品房销售合同依法无效。 商品房认购书是一种预订合同。 这是双方未来签订商品房销售合同作为合同的承诺。 它不是一种非正式的商品房预售行为。 由于商品房认购文件不属于商品房买卖合同，出卖人未取得商品房预售许可证明，不影响商品房认购文件的法律效力。 但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房认购文件中已载有商品房买卖合同实质内容的， ，这种情况下，商品房认购文件不应视为预订合同，而应视为商品房销售合同。 出卖人未取得预售许可证的，商品房认购文件依法无效。

安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见（2012年3月5日安徽省高级人民法院审判委员会民事执行专业委员会第一次会议通过）

1、新建商品房销售合同纠纷

4、房屋买卖格式合同约定以“商品房已验收合格”为交付条件。 一般情况下，出卖人（建设单位）应组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收，并出具验收意见作为房屋的确认。 验收依据。 但规划、公安消防、环境保护、城建档案管理等专业管理部门未出具批准意见的，不视为房屋已通过验收。

5、出卖人交付的房屋不符合本意见第四条规定的交付条件，买受人接管房屋并以房屋“未经验收”交付为由主张违约责任的。卖方，一审法庭辩论结束。 如果原卖方能够提供完整的《工程竣工验收报告》，买方的诉讼主张一般不会得到支持。

6． 房屋买卖合同规定，出卖人交付房屋时必须提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件。 出卖人实际交付房屋时未提供上述文件的，买受人有权拒绝接收房屋，但买受人接管房屋后又主张逾期交付房屋的违约责任以卖方未按合同提供上述文件为由提出房屋索赔的，一般不予支持。

7． 买方以出卖人逾期办理证明为由主张违约责任的，出卖人必须在申请截止日期前30个工作日提供证据证明已向产权登记机构提交证明对于房屋买卖合同或《解释》规定的房产证明，如果无法提供该证明所需的文件和资料，购房者的诉讼主张一般不会得到支持。

8、房屋买卖合同当事人以约定违约金过高为由要求调整违约金，但双方均未提供证据证明非违约方因违约造成的实际损失的当事人一方当事人，人民法院可以根据《最高人民法院适用规定》，根据《中华人民共和国合同法》第二十九条《关于若干问题的解释（二）》的规定，并根据具体情况，根据具体情况，约定的违约金在中国人民银行同期发放的同类贷款利率四倍的范围内进行调整。 。

广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引[粤高院[2017]191号]（2017年9月12日）

三十、根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度的通知》（建房[2010]53号）第十一条的规定，交付使用的商品房应当在竣工验收合格后，向当地建设行政主管部门进行工程竣工验收登记。

合同约定的交货条件高于前款标准的，按照合同规定； 合同约定的交货条件低于前款标准的，适用前款规定。

31、出卖人交付的商品房符合合同约定和法定交付条件，但买受人以商品房质量有缺陷为由拒绝接收并要求出卖人承担逾期违约责任的发货，不支持此功能。 但买受人交付时有证据证明商品房存在质量问题，严重影响正常居住使用的除外。 买方对商品房的验收，不影响出卖人对商品房质量问题的保修义务。

商品房符合合同规定的交付条件，且合同规定的交付期限已届满。 出卖人已按照合同通知买受人提取商品房。 买受人无正当理由拒绝接收的，在交付手续到期之日，视为商品房已竣工。 递送。

32、买受人明知商品房不符合约定或者法定交付条件而同意接收商品房，并以商品房不符合交付条件为由主张逾期交付违约责任的，这将不受支持。 但是，买受人可以按照法律规定或者合同约定要求出卖人改善商品房的交付条件，并赔偿由此造成的实际损失。

33.商品房出卖人以买受人未缴纳公共维修款、提前物业费等为由拒绝交付商品房的，不予支持。

34、商品房买卖合同未明确由出卖人代为办理权属登记的，出卖人仍有协助义务。 出卖人应当在合理期限内办理初始登记，向登记机关提交办理房屋所有权转移登记所需的材料，并按照合同约定或者其他合理方式告知买受人可以在自己的房屋上办理房屋所有权转移登记。自己的。 卖方未履行上述义务的，逾期出证的，应当承担违约责任。

买受人起诉要求出卖人协助其办理房屋所有权转让登记，但出卖人在一审法院辩论终结前尚未办理初始登记的，人民法院可以向买受人解释变更事项。索赔的内容是解除合同并赔偿损失。 如果买方不改变，其索赔将被驳回。

该案件负责人补充道：

《广东省高级人民法院审理房屋买卖合同纠纷案件指南》解读

第三十条规定商品房交付的最低条件是取得竣工验收并登记。 本文确定的最低交付标准是在征求广东省住房和城乡建设厅意见并反复讨论后确定的。 根据《建设工程质量管理规定》和《建设工程施工质量验收统一标准》等相关规定，建设工程竣工验收备案制度是加强政府监督管理、防止交付不合格产品的重要手段。项目。 在2002年国务院取消房地产开发项目竣工验收行政审批项目的背景下，强调竣工验收要以取得备案为基础。 目的是加强有关部门在住房质量这个关系到广大群众人身财产安全的重要环节的管理。 监督管理切实保障民生利益。

第三十三条规定，出卖人以买受人未缴纳公共维修款、提前物业费等为由拒绝交付商品房的，不予支持。 原因在于，《合同法》第六十六条、第六十七条规定的先履行抗辩权和同时履行抗辩权的主要成分是双方当事人负有相互支付的义务，即两笔债务。是相互考虑的。 根据合同的类型和性质，交付房屋是房屋销售合同中固有的主要合同义务。 缴纳公共维修费和提前物业费均属于物业服务法律关系的一部分，不属于前述两项履约抗辩权的调整范围。

第三十四条明确出卖人有协助办理权属登记的法律义务。 即使合同没有约定，也不影响卖方合理、妥善履行协助义务。

海南省高级人民法院关于办理商品房销售合同纠纷案件的指导意见（试行）（审判委员会2011年第一次会议讨论通过）

1、逾期办证及违约纠纷

1、购房人以开发商逾期办证为由要求开发商承担违约责任的，按照下列情况处理：

（一）开发商取得拟售房产初始登记后，应当通知购房人提供办证所需的相关信息。 购房者接到开发商通知后不配合，未提供办理证件所需的相关资料，导致开发商逾期办理证件。 购房者要求开发商承担违约责任的，不予支持。

前款所称房地产初始登记，是指开发商取得房地产项目整体产权登记后，将独立房屋初始登记在自己名下。

（二）开发商取得拟售房产初始登记，并通知购房人，购房人按照通知提供办证所需相关资料后，将区别对待：

①合同约定开发商向产权登记机关提交证照申请材料的时间。 开发商在约定时间内向产权登记机关提交证照申请材料的，购房人要求开发商承担违约责任的，不予支持； 开发商没有这样做。 购房人在约定期限内提出申请后，要求开发商承担违约责任的，应予支持。

②合同没有约定开发商向产权登记机关提交证明材料的时间的，开发商应当在合理期限内提交。 开发商未提交报告，导致购房者自取得拟售房产初始登记之日起90日内未能领取房屋所有权证的，开发商应当承担违约责任逾期申请的，除非当事人另有约定。

2、合同约定开发商向产权登记机关提交办证材料时间的，购房人请求开发商承担逾期办证的违约责任的时效期限为从合同规定时间的次日起计算； 合同没有约定时间的，从合同签订之日起计算诉讼时效。 该期限自开发商取得待售房产初次登记之日起90天内计算。

在诉讼时效期间，购房者要求开发商提交证明材料的，诉讼时效将中断。

3． 在开发人员获得要出售财产的初始注册后，它未能通知购房者提供证书所需的相关信息，从而导致证书过期。 如果购房者要求开发商承担违反合同的责任，则应支持。

如果合同规定了通知时间，则规定应占上风； 如果没有规定，则开发商应在合理的时期内通知。 如果开发商未能通知，则自开发人员获得要出售的财产的初始注册之日起超过90天，而购房者未能获得房屋所有权证书，则开发商应承担违反责任除非双方另有同意，否则延迟申请的合同。 。

4.如果合同规定了开发商通知房屋购买者提供证书申请所需材料的时间从合同中规定的时间后的第二天开始计算。 如果合同没有规定时间，则限制法规应从开发商获得要出售财产的初始注册（即90天）的第二天开始运行。

在限制法规期间，如果购房者要求开发商提交认证材料，则将中断限制材料。

5.关于确定违反合同的责任，如果合同中达成协议，则该协议应占上风； 如果没有协议，该协议尚不清楚，或者难以确定损失的金额，可以根据已支付的房屋购买资金的总金额来计算和收集过期的贷款利息，并参考人民规定的金融机构中国银行。 标准计算。

6． 关于房屋的交付和使用，如果当事方有协议，则该协议应占上风； 如果没有达成协议，则开发商应被视为实际上已将房屋交付给买方，以供买方拥有，或者将房屋的财产交给了房屋的钥匙。

上海上海高等法院就“民事案件审判的几项具体意见”发出的通知[上海高级人民法院[2000]第44号]（2000年8月15日）

6.房地产纠纷案件

21。 如何确定房屋的交货？

长期以来一直有争议的交付条件和交付日期的确定。 一些法院会考虑是否已获得“住宅交付和使用许可证”，一些法院审视开发商是否获得了“房地产证书”（大型财产证明）。 ，还取决于开发商是否与买方进行了房屋交换程序。 依据什么？

我们认为，由于《城市房地产管理法》已经实施了五年多，因此持续的宽大处理不利于规范房地产市场并建立法律权威。 目前，严格遵守城市房地产管理法的规定已经成熟了。 因此，我们认为应严格按照法律法规来严格处理商业房屋预售和当前出售商业房屋的条件以及商业房屋的交付条件和交付时间。 特定的掌握是：

销售预售商品的卖方应在商定的交换日期获得“房地产证书”（大型财产证明），并与买方（通常称为钥匙的移交者）进行房屋交换程序，并通知买方通过转移程序。 现有商业房屋的卖方还应在约定的移交日期获得“房地产证书”（大型财产证明），通过与买方进行房屋交换程序（密钥移交），并通知买方进行转让。程序。 如果违反了其中任何一个，则开发商应承担违反合同的责任。 如果买方延误或拒绝接受交货，则开发商不得延迟交货。 如果当事各方就销售合同中违约损失的付款期签订了协议，则应从约定的绩效期限的到期日进行计算并支付违约损失，直到所有义务的最新完成日期为止。

22。 如果房屋有质量缺陷，当事方是否可以根据此要求退房？

销售合同的卖方有义务保证出售商品的质量。 出售房屋时，开发商应确保出售房屋没有质量缺陷，否则将是违反合同的。 根据《民法一般原则》第134条的规定，如果开发商违反了合同，则有权要求开发商承担民事责任，以维修，重做，替换，损失赔偿和赔偿和支付违约金。 如果无法执行，购买者也可以要求终止合同。 因此，当房屋中有质量缺陷时，购买者可以要求退房，但是就特定的控制而言，应注意，应首先修复的内容； 如果无法修复，或者房屋主体的质量不合格并影响生活的安全，则可以取消。 合同。 如果法院无法确定房屋中质量缺陷的程度，则应将相关房屋质量检查部门委托进行检查。 法院的轻率决定不得对当事方造成不必要的损失。

指导贵州省高级人民法院关于商业住房销售合同纠纷的审判的几个问题（1）（审判）（2005年8月1日）

14.在商业住房销售合同中使用的交付意味着卖方将房屋转移给买方以获取财产，除非当事方另外同意。

合同双方同意的交付时间，方法和条件在法律上具有约束力。 如果卖方违反了约定的条件，则买方可以拒绝接受，卖方应承担违反延迟交货合同的责任。 尽管卖方交付的房屋不符合商定的交货条件，但实际上已被买方接受，但应视为将其视为供使用，但这并不能免除卖方对房屋质量的责任。

江苏省级高级法院对关于房地产合同纠纷审判案件的几个问题的回答（评论草案）（2017年8月15日）

31.如果交付公共零件或公共设施不符合该协议，该怎么办？

如果卖方提供的绿色空间，防火和其他公共零件和公共设施不符合商业住房销售合同的规定，并且买方要求卖方根据规定承担违反合同的责任商业住房销售合同应得到支持。

如果商业住房销售合同不明确规定违反合同的责任，如果交付公共零件和公共设施不符合该协议，并且不能采取补救措施，则买方要求卖方赔偿赔偿的要求是支持的; 如果可以采取补救措施，则买方应直接要求卖方弥补损失，而不会通过与其他所有者的磋商达到多数意见，则将不支持。

[说明]有些人认为，如果可以采取补救措施，则应赋予个人所有者起诉权利，并应分享利润。 本文认为它属于所有者的共同所有权类别，应形成多数投票。

32.如何处理缩短土地使用权证书的使用寿命？

如果卖方改变土地的性质和使用，从而大大减少了商业住房的土地使用权，而卖方未能履行其通知义务，那么买方要求卖方违反合同或赔偿的要求应支持责任。

[说明]有些人认为当前的土地使用权会在到期后自动续签，因此买方没有损失，不应支持这一点。 本文认为，如果没有明确的自动续订，则应授予买方要求赔偿的权利。

33.如何确定商业住房的交付标准？

如果地方政府对商业住房的交付有相关的规定，则应遵守地方政府的规定。 如果地方政府没有规定这一点，而有关的当事方选择通过完成认可，则交货标准仅需要设计，建筑，监督和建筑才能通过接受，并且无需通过接受申请即可。

34.如何处理不符合交货标准的商业住房？

如果卖方交付的商业房屋不符合合同或法定交货条件，或者卖方未能产生完成申请书和其他法定交货证明文件，并且买方拒绝接受并要求卖方承担责任延迟交付，应支持这一点。

如果买方知道卖方交付的商业房屋不符合合同或合法交货条件，但仍然接受众议院，如果买方要求卖方承担延迟交货责任的责任，则将不支持。 但是，如果交付的商业不符合合同或合法交付条件，并损失了其他损失，则应支付赔偿。

35． 如何判断严重影响正常生活和使用的情况？

尽管卖方交付的房屋符合合同，但如果仍然存在严重影响正常生活和使用的以下条件，则买方可以拒绝接受，或要求终止合同并在服用后一年内赔偿损失在房屋上，人民法院应支持它：

（1）卖方无授权改变商业房屋的方向，平面图以及其他计划和设计条件；

（2）房屋中有泄漏，异常噪音等，并且在合理的时间内无法确定原因，也无法在卖方维修后修复；

（3）不能将水，电力，天然气和其他基础设施实际使用；

（4）防火设施尚未通过接受检查，也不能实际使用；

（5）卖方未能透露众议院在签署合同时违反良好的道德；

（6）其他严重影响正常生活和使用的情况。

44.如何处理违反损失的调整以延迟交付商业住房销售合同？

在商业住房销售合同中规定，开发商应向房屋购买者延长房屋的违约损失。 通常，违约的损害赔偿是每天30,000％或每天50,000％。 当发生房屋的实际延迟交货并将诉讼提交给法院时，开发商声称规定了规定。 如果违规损失太高并且需要调整，则将以以下方式处理：

（1）如果合同明确规定了违规损害赔偿，则应按照协议进行处理，并且通常不容易否定其有效性。

（2）当事方声称违规损失过高并且需要调整，默认方应证明损失太高，而无违约方应为损失提供反证。 违约损失的上限应指的是私人贷款利率标准，并且不得超过房屋支付的金额。 贷款的24％（​​案件注：请参阅最高人民法院对私人贷款的新司法解释，以理解利率司法保护的上限）。

（3）如果没有明确的协议，则应根据“商业房屋出售司法解释”第17条的标准确定违约损害赔偿相关主管当局宣布的相同地点或在逾期交货期间由合格的房地产评估机构进行评估。 。

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