1、婚前以抵押贷款购买房屋，离婚后有贷款的，房屋分割如下： 1、结婚前，配偶一方以个人财产购买房屋，并办理抵押贷款。 结婚前，颁发一份房地产证书，其中配偶一方是所有者。 结婚后，双方共同偿还贷款。 这种情况合同下的房子是一方的个人财产，另一方在离婚时无权要求分割。 但参与共同还款的配偶一方有权要求另一方返还还款部分。 这里需要明确的是，共同偿还贷款，无论是使用一方个人工资还是双方工资，均应视为共同偿还贷款。 因此，有贷款的房屋离婚时，共同偿还贷款的一方可以要求对方返还贷款款项。 您还可以要求对房屋增值进行补偿。 2.配偶一方以个人财产购买房屋，并在婚前办理抵押贷款。 结婚后，双方共同偿还贷款，并取得婚后房产证。 在这种情况下，抵押的房屋是一方婚前的个人财产，离婚时不会分割。 由于一方以个人财产购买房屋，并在婚前抵押，婚后取得的房产证是婚前购买房屋的确认，不属于夫妻共同财产。 如果仅因结婚后取得房产证就将房产认定为夫妻共同财产，就会出现一方未出资，仅因结婚而成为房屋共有人的情况。 这一结果违反了公平原则。 3、夫妻双方婚前购买共有财产的房屋并办理抵押贷款，婚后共同偿还贷款，并在婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的当事人的财产，很容易被认定为登记当事人的财产。 因此，此时，未登记一方主张房屋为夫妻共同所有时，首先要证明自己履行了婚前出资购买房屋的义务； 其次，他必须证明自己在婚前出资，前提是双方都承认所购买的房子是夫妻共同所有。 。
无法提供相应证据的，该财产将被视为一方财产，分割时不予分割。 4、配偶一方父母一方参与婚前出资，并在婚后取得房产证的，根据法律规定，婚前父母双方出资购买房屋的，出资额应为视为送给孩子的个人礼物，但家长已明确表示送礼方除外。 因此，即使婚前父母出资买房，婚后共同偿还贷款，也不会影响房子的所有权。 此时，离婚时分割抵押房屋时，不会参与分割，只属于一方。 2、结婚后按揭购买房屋，离婚后有贷款的，房屋分割如下： 1、结婚后，一方或双方以夫妻共同财产购买房屋，且如果他们拿到了房产证，他们将一起偿还贷款。 无论房产证登记在哪一方，该房产均应为夫妻共同财产。 离婚时分割财产时，按照夫妻共同财产进行分割。 2、结婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下。 根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母出资为子女购买房屋，且产权登记在一人名下的，该财产可以认定为一个财产。 双方按照各自父母的出资份额分享财产。 离婚、分割财产时，当事人另有约定的，从其约定。 没有约定的，按照出资比例进行分配。 至于偿还贷款，如果夫妻双方对财产没有约定，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时不需要分割。 3、如果父母一方支付首付，房产登记在其子女名下，夫妻共同偿还贷款，这种情况下，首付可视为仅支付给父母子女。投资者。 离婚时，财产为夫妻共同财产。 首付应视为缴费子女的个人财产。 共同还款部分视为夫妻共同财产，离婚时不予分割。 最后需要提醒的是，离婚时无论抵押房屋归谁所有，未偿还的贷款均属于房屋所有人的债务。 如果房产由夫妻一方分割，还需要去银行更换贷款人。
根据我国《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间，夫妻一方以自己名义举债购买房屋的，该房屋的抵押贷款责任由夫妻双方共同承担。妻子。 如果两个人感情破裂离婚，债务仍然需要夫妻双方共同偿还。 但是，如果配偶一方能够通过协商偿还债务，那么配偶一方也可以偿还债务。
还清抵押贷款后，如果一方想要所有权，可以协商解决，另一方予以补偿。 如果双方都想要房子的所有权，那么夫妻双方都必须出价。 谁出价最高，谁就获得房子的所有权。
3、到房管局申请契税免税（约10个工作日，各区略有不同）；
4、到房管局办理离婚及遗产登记手续（
各区时间不同），并缴纳报名费50元；
5、领取新的房产证及其他权利证书。
注意：
1、一般来说，只有一个人（通过协议取得房屋产权的一方）可以办理房屋管理手续，无需另一方配合。
2、离婚协议书约定一方必须向另一方补偿资金以获得房屋所有权的，在办理房屋管理手续时必须提供资金划转证明。
