记者 王海燕
即日起，《上海市房屋租赁条例》（以下简称《条例》）正式实施。 该立法针对群租现象“亮剑”，明确禁止“利用房屋进行群租”，加大对“二房东”的监管力度。 市人大常委会法工委主任严锐表示，该规定旨在促进双方建立稳定的租赁关系，推动形成管理有序、规范的住房租赁体系。服务，加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁保障。 并购的住房体系满足了居民多层次的住房需求。
“结合疏堵”保障租赁住房
该立法明确禁止将住房用于集体租赁。 《条例》对团租进行了明确界定和划分，明确厨房、卫生间、阳台、储藏室等非居住空间不得单独出租居住，且每间房间的住户人数和人均居住面积必须符合规定。符合本市有关规定。 。 条款还专门加强了监管部门发现与处置机制的衔接，并明确了相应的处罚措施。
在整顿群租乱象的同时，我们还将增加住房供应，做到“疏堵结合”。 《规定》明确，保障性租赁住房将集中在大学校园、工商业聚集区、轨道交通车站周边。 此外，还将继续挖掘存量，商业写字楼、酒店等非住宅也可按照相关规定转为保障性租赁住房。
规范“二房东”管理
目前，全市租赁住房约210万套，占住房存量的26.3%。 其中，个人出租约180万套，市场化租赁公司出租约10万套，保障性租赁住房约20万套（间）。 在征求法规意见的过程中，不少人认为，构建稳定健康的住房租赁制度，必须严厉打击已经暴露的“租赁贷”等各种问题。 其中，规范“二房东”管理是关键。
这也是此次立法的一大亮点。 关于“二房东”，《条例》规定，个人以营利为目的转租一定数量房屋的，必须依法登记。 因此，应加强对“二房东”的管理，便于追溯，保障租户权益。
此次立法还创新性地提出了“住房租赁交易资金监管专用账户”。 根据《规定》，住房租赁企业租赁个人住房从事转租业务的，必须按照规定在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户，按规定收取三个月以上租金。时间，收取1个月以上房租押金。 超额部分存入住房租赁交易资金监管专用账户。 这个专用账户起到了“防火墙”的作用：一方面最大程度地保护租客的利益，保证租金不被中途挪用。 另一方面，也考虑到平台的实际运营情况，确保公司拥有充足的现金流。
《条例》还明确了法律责任：“二房东”企业未按要求开立交易资金监管专用账户的，最高可处20万元罚款。 这为可能出现的“出租贷”等行为增加了立法保障，也为合规企业打开了发展空间。
建立住房租赁价格监测机制
房屋租赁本质上是一种市场行为。 该立法鼓励租赁当事人签订长期房屋租赁合同，建立稳定的租赁关系，明确出租人和承租人应当遵守的行为规范。 《条例》规定，出租人不得采取停止供水、供电、供热、供气等故意降低服务标准的方式，或者采取暴力、威胁等非法手段强迫承租人改变。或者终止房屋租赁合同或者收回预租的房屋。
“租金上涨”是租约双方都关心的因素。 《条例》体现了及时监管干预的理念，明确建立住房租赁价格监测机制。 当“住房租金大幅上涨或者可能大幅上涨时，可以依法采取涨价措施”。 宣布、限租或加租等价格干预措施，稳定租金水平。”
《规定》还对住房信息的发布进行了规范，明确住房租赁公司、房地产经纪机构不得发布虚假住房信息。 房屋租赁公司、房地产经纪机构发布房屋信息，应当核实房屋权属证明和基本情况。 通过网络信息平台发布住房信息的，平台运营者应当对发布者提交的相关材料进行核实。
