买房的时候，开发商难免会延迟交房。 这里总结一下延迟交房的认定以及延迟交房处罚标准等情况的法律处理：什么是延迟交房？ 延期交房是指开发商在商品房使用预售合同规定的交付期限内，不将符合交付条件的房屋交付购房者入住。
开发商迟交是否需要支付违约金？
延期交付是指开发商未在商品房预售合同规定的交付期限内将符合交付条件的房屋交付给购房者。
延迟交货包括两种情况：
1. 正常交货延迟。 正常的延期交付主要是指因施工延误、政府相关手续延误、市政配套设施延误等原因造成的房屋逾期交付，这种延期交付就是交付时间的延迟。 买家给予开发商一定的宽限期，等待一段时间后即可占有房屋。
2、非正常延迟交货。 非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、违法、无法办理相关政府手续等原因导致开发商无法交付房屋或短时间内无法交付房屋的情况。
原则上，如果卖方不能按约定时间交付房屋，则构成延误交付。 但下列情况不构成延误交货：
1. 因不可抗力影响准时交货。 根据合同法第一百一十七条的规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行的，不免除责任”规定，因不可抗力的发生，对房屋正常交付造成重大影响，导致出卖人延迟交付房屋的，出卖人可以部分或者全部免除。但卖方应及时履行在合理时间内通知买方的义务，否则将构成延误交货。
2.重大规划和设计变更对按时交付有影响。 如果在房屋建设过程中出现政府发起的规划变更（例如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，并要求道路两侧的建筑物后退一定的距离）。因此，开发商需要时间对整个设计方案进行审查修改），或者房屋在施工过程中遇到重大技术困难（例如地质条件突然变化）而必须更改设计。 此类情况不属于不可抗力，开发商不承担责任。 但如果房屋完全按照买卖合同约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。
延迟交房违约金标准
房屋延期交付违约金的标准是多少？ 根据相关规定，违约金定位为每延误一天向买方支付购销总价款50000%的违约金。 但这并不是一成不变的。 双方协商约定违约金的，可以不为5%； 如果调查发现违约金过高，可以通过法院途径适当减少。 因此，严格来说，延迟送货上门的违约金并没有固定的标准。
从买卖关系的角度来看，买方获得房屋的对价是支付约定的购房款。 也就是说，买方只有支付购买价款以履行合同，才能获得租金收益。 因此，如果将“合同履行后可以获得的收益”理解为净收益，则卖方延迟交付房屋时买方损失的可用收益就是租金收益减去购买成本，其中包括共同购买价格和利息损失。 可见，购房者在延迟交付期间为购房所使用或借入的资金所产生的所谓利息损失，都包含在租金收益损失中。
至于开发商逾期交付房产的过高违约金应调整到什么程度，法律并没有明确规定，给法官或仲裁员留下了自由裁量的空间。 如前所述，实践中，过高的延迟送货上门违约金被调整为贷款利息，有的调整为每日万分之三。 如果参照最高人民法院的《解释（二）》（草案），“过高”的标准是超过实际损失的30%，那么每天3万还是太高了。
