电梯维护费用分摊的法律依据
一般由物业管理公司承担，电梯的维护保养则由电梯公司或委托的维保单位进行。 电梯属于公共设施，属于全体业主所有。 一般来说，物业管理公司不需要承担小区内电梯的检修或更换费用，他们也承担不起。 如果电梯发生故障，责任是业主。 毕竟，物业管理公司只是业主聘请的。 如果部分业主本身不重视、不承担责任的，物业管理公司无需承担责任。 普通住宅电梯、消防等设施设备的日常维护费用由物业公司从收取的物业费中支付，电梯大修费用从住房维修基金中支付。 因此，业主不必担心电梯的维护保养问题。 一般来说，物业每隔一段时间就会维修电梯。 业主共同决定可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等公用部分的维修、更新、改造。
建筑物及附属设施维修资金的征收和使用情况应当定期公布。 紧急情况需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。 电梯费是物业管理费的一种。 根据相关法律规定，房屋出租后，原则上由承租人承担物业费费用，也可以由双方约定。
小区更换电梯的费用包括哪些？
1、电梯费用：电梯的价格比较高，根据品牌和配置的不同，价格相差很大。 以7层电梯为例，价格在6万至20万元左右。
2、电梯安装费：电梯与其他设施不同。 它们安装起来比较困难。 虽然有的品牌承诺含安装，但实际上这部分费用已经包含在电梯费用中了，所以不要以为含安装就好了。 注意电梯质量。
3、电梯保养年检费：为了保证电梯的使用寿命，必须定期对电梯进行检查。 这部分费用一般由单位业主均摊。 如果保养得好，没有出现任何故障，这部分费用还是可以节省的。 。
4、电梯电费：电梯需要电力才能正常运行，因此在安装电梯时，需要额外申请电表来计量电梯所产生的费用。 然后业主会公布电费金额并收取相应的电费。
法律基础：
《中华人民共和国民法典》
第281条
建筑物及其附属设施的维修经费，归业主共同所有。 经业主共同决定，可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等公用部分的维修、更新、改造。 建筑物及附属设施维修资金的征收和使用情况应当定期公布。
